钓云台

北京丰台区5-6万销售面积榜第3名
88372 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.9 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  钓云台
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性较好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.17,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.31远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京懋源鸿玺物业管理有限公司,物业费为8.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离樊家村公交场站170米,拥有可抵达区域核心位置的线路。商业配套方面,有鲜果多生鲜超市(三环新城店),距离312米。教育资源方面,周边有蓝天蓓尔幼儿园(距离397米)、首都经济贸易大学附属小学(距离232米)、北京小学丰台万年花城分校(距离428米)以及北京教育学院丰台分院附属学校(距离474米)。医疗配套方面,周边有三环英和医院(距离250米)。休闲配套方面,周边有庄怡公园、丰益公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88372元/m²
  • 户型面积 168.60-583.23m²(3-6居)
  • 物业公司 北京懋源鸿玺物业管理有限公司
  • 物业费用 8.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 488.7㎡
周边信息