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达富苑

北京通州通州老城活跃榜第13名
约 30939 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
5.4 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  达富苑
7.5
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比获得一定认可，是区域内较为务实的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70，楼间距和采光条件相对合理。绿化率为0.35，园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.41，停车配置相对紧张。楼龄为22-23年，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为北京新华敬业物业管理有限公司，物业费为0.6-0.66元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基础职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，各类配套完善。交通方面，距离果园地铁站（1号线/八通线）约316米，周边还有日光清城、翠屏北里北、果园西等多个公交站，公共交通出行十分便捷。商业配套方面，周边有7-ELEVEn、百年义利等便利店，能满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有果园社区卫生服务站、果园卫生室等医疗机构，基础医疗便利。教育配套方面，周边有宝福幼儿园等教育资源。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30939元/m²
  • 户型面积 40.11-151.99m²（1-4居）
  • 物业公司 北京新华敬业物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.66元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.11㎡
周边信息