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壹品兴创·御璟星城

北京大兴西红门收益榜第24名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  壹品兴创·御璟星城
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能提供一定的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,并拥有一定的教育和医疗配套。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,整体性价比尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有西红门(公交站)、福利农场(公交站)、西红门政府(公交站)、西红门北站(公交站)等多个公交站点,线路覆盖较广,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有生鲜超市、鑫晨悦便利店、每日甄选超级折扣仓、新发地果蔬社区便民店、春鲜超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括黄城根小学(大兴校区),能够满足基础教育需求。医疗配套有久红盲人健康管理,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 85.00-138.58m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1007户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 98.63㎡
周边信息