月桂庄园

北京大兴西红门收益榜第11名
42800 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.5 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  月桂庄园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,内部环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.35,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:3.28配置充足,能充分满足住户停车需求。楼龄22-23年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京康通科技物业发展公司,物业费为1.3-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有月桂庄园北门(公交站)(距离约168米)、欣和街口(公交站)(距离约346米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正大优鲜(西红门店)(距离约198米)、德宝生活超市(西红门店)(距离约239米)、全民优生活北京荟聚店(距离约263米)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有鸿宝贝林曦国际艺术幼儿园(距离约289米)、英才幼儿园(距离约350米)等幼儿园。医疗配套有雅康口腔(距离约196米)、易枢堂中医诊所(距离约220米)、嘉美口腔(西红门店)(距离约341米)等医疗机构。休闲配套有大兴生态文明教育公园、西红门九龙口休闲公园等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42800元/m²
  • 户型面积 69.08-220.09m²(2-9居)
  • 物业公司 北京康通科技物业发展公司
  • 物业费用 1.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 608户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 69.56㎡
周边信息