鑫雅苑

北京海淀中关村收益榜第47名
78479 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.2 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鑫雅苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平基本达标,能够保障基本的居住密度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,教育、商业、医疗等各类生活配套较为完善且距离较近。小区在二手房市场表现稳定,成交价走势与区域市场基本同步,业主评价整体中性偏正面,认可其综合性价比,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.85,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新源物业管理公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有皂君东里公交站(距离354米,线路包括129路、609路、86路、87路、94路)和皂君庙公交站(距离438米,线路包括16路、645路、651路、87路、92路、夜14路),通勤效率较高。教育配套方面,周边有中国农业科学院附属小学学院南路校区(距离220米)和北京交通大学附属中学(北校区)(距离289米)。商业配套方面,周边有西单商场皂君庙购物中心(距离366米)。医疗配套方面,周边有慈慧德中医诊所(距离123米)。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 78479元/m²
  • 户型面积 66.77-156.19m²(1-4居)
  • 物业公司 新源物业管理公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息