当前位置:

御墅临枫一期

北京海淀四季青收益榜第27名
90554 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
9.7 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  御墅临枫一期
8.6
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其综合品质有一定认可,是注重居住品质与便利性的务实选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.25,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:2,能够充分满足住户的停车需求。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京和润物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有闵庄南路北口公交站,距离约340米,可乘坐61路、专129路等线路。商业配套方面,周边有玉泉馨苑生活广场等商场,以及水果烟酒超市(御墅临枫店)等便利店。教育资源包括东方博凯幼儿园、碧桐书院幼儿园等。医疗配套有北京中山动物医院(四季青店)、泉山口腔(天香颐北里店)、北京佳赢口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有永泰·自在香山公园、妙云寺公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90554元/m²
  • 户型面积 113.81-648.06m²(2-7居)
  • 物业公司 北京和润物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1158户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 457.03㎡
周边信息