惠新苑

北京朝阳区安贞板块2-3万销售面积榜第15名
67704 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
7.3 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  惠新苑
8.5
小区综合评分
8.5
品质
7.3
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套均较为完备,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.40,楼间距与公共活动空间能得到较好保障。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求。楼龄在23-26年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒安物业管理公司,物业费为1.9-2.14元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离惠新西街北口地铁站C东南口仅244米,周边还有惠新西街北口(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有果多美(惠新苑店)、物美超市(惠新店)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗资源丰富,周边有京州口腔、北京润美玉之光医疗美容门诊部、蜜邦医美等医疗机构,可满足多样化的就医需求。休闲配套完善,周边有北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园,为居民提供了良好的休闲去处。教育资源方面,周边有中国教科院朝阳实验学校、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)、北京市朝阳外国语学校(北辰东路)、北京西藏中学等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67704元/m²
  • 户型面积 110.97-198.26m²(1-5居)
  • 物业公司 北京恒安物业管理公司
  • 物业费用 1.9-2.14元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 694户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 129.45㎡
周边信息