新纪家园

北京朝阳区8-10万销售面积榜第13名
78053 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.0 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新纪家园
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.0
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局相对紧凑,内部公共空间和整洁度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主满意度相对较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新纪家园物业管理有限责任公司,物业费为1.01-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离太阳宫地铁站约132米,周边有地铁太阳宫站(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有菜鲜果美(太阳宫广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有太阳蓝天启航幼儿园、太阳宝贝双语幼儿园等幼儿园,以及朝阳师范学校附属小学。医疗配套完善,周边有美优固齿科、和颜一美医疗美容(太阳宫凯德MALL院店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有京顺园公园、坝河常庆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78053元/m²
  • 户型面积 49.45-203.40m²(1-5居)
  • 物业公司 北京新纪家园物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.01-5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2012户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.25㎡
周边信息