万科东第居

北京朝阳朝阳公园收益榜第37名
77857 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.6 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万科东第居
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.6
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务专业,团队响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.31。车户比1:1配置能满足住户基本停车需求,管理较为有序。楼龄18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为万科物业服务有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离甜水园北里公交站约107米,拥有可抵达区域核心位置的线路。商业配套方面,周边有京客隆(甜水园店)、棕榈泉生活广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市东方德才学校(初中部),距离约93米。医疗配套方面有北京华悦府医疗美容诊所,距离约31米。休闲配套方面,周边有万科公园、朝阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77857元/m²
  • 户型面积 100.00-200.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业服务有限公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 134.89㎡
周边信息