清秀园(南区)

北京昌平区昌平城区板块2-3万销售面积榜第26名
27986 元/m²
好房点评得分 7.1
5.9 品质
6.3 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  清秀园(南区)
7.1
小区综合评分
5.9
品质
6.3
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距合理,公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套基本完善,教育、医疗等生活配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价格走势相对稳定,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.30,容积率控制相对合理。绿化率为0.30,绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.29,严重失衡,停车位长期不足。楼龄为21-37年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鼎轩物业管理有限公司,物业费为0.6-1.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有昌平东关、昌平地铁站,以及昌平区中医院、南环东路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有国泰百货(昌平店)、菓岭假日广场等购物中心,以及美廉美(力天嘉苑店)、便民超市(清真寺胡同)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有北京昌房幼儿园、北京昌平区财贸幼儿园等幼儿园,北京印东学校、昌平区城北中心三街小学等小学,以及北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有永安公园、北山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27986元/m²
  • 户型面积 40.19-151.23m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鼎轩物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1270户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息