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宏盛家园东区

北京大兴西红门收益榜第34名
34396 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.5 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宏盛家园东区
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体品质达到市场主流标准。小区容积率控制得较为合理,楼栋布局疏密有度,绿化环境良好,为居民提供了适宜的公共活动空间。建筑年代相对适中,外立面和公共区域维护状况不错。居住服务能够满足基本需求,物业履行了日常维护职责。生活配套较为成熟,周边交通、商业、教育、医疗等资源分布能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,是区域内一个务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为32%,园林绿化提供了基本的休闲环境。车户比为1:0.6,停车配置相对紧张,需要加强管理。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京福盛物业管理中心,物业费为0.46-0.46元/平米/月。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维修等合同职责,但对于问题的响应和处理效率有待提升,服务体验处于市场中等偏下水平。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西红门地铁站,以及宏盛家园南、兴都苑小区等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鸿坤广场购物中心、乐家购物中心等购物中心,以及车险超市、新世纪超市等多个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有理想蓝天幼儿园、英才幼儿园等多个幼儿园,以及北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学等小学,君谊中学、北京市海淀区崛起实验学校等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有北京市大兴区城镇宏盛社区卫生服务站、宏盛口腔、忠信堂诊所等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西红门九龙口休闲公园、兴华公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34396元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息