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福熙大道一期

北京朝阳区北苑板块2-3万销售面积榜第3名
80694 元/m²
好房点评得分 9.0
9.3 品质
9.1 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  福熙大道一期
9.0
小区综合评分
9.3
品质
9.1
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面,小区历史成交表现与区域市场趋势基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.63,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为均豪物业有限公司,物业费为2.98-3.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有悦溪小区(公交站)距离234米、水岸南街(公交站)距离256米、清河营中街(公交站)距离257米等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有便利蜂(福熙大道店)距离92米、云鲜街生鲜超市距离170米、果蔬好生活超市(北苑店)距离245米等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳区朝花幼儿园来广营园距离214米、朝阳外国语学校(来广营校区小学部)距离212米。医疗配套完善,周边有客来美舍医疗整形距离111米、合众齿科距离121米、尚品口腔距离299米等专科医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天通艺园、勇士营郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80694元/m²
  • 户型面积 58.00-306.65m²(1-6居)
  • 物业公司 均豪物业有限公司
  • 物业费用 2.98-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58.68㎡
周边信息