美利新世界

北京大兴旧宫收益榜第47名
37549 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
7.8 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  美利新世界
7.4
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好,公共交通、商业配套、教育资源及医疗资源等基础生活配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间基本有保障,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.96,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞赢酒店物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有碧海公园(公交站)(距离271米)、润星家园(公交站)(距离307米)等公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有绍彤利民超市(可配送)(距离264米)、首航超市38店润星家园店(距离377米)等超市,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有童西苑双语幼儿园(距离430米)、旧宫镇第一中心幼儿园(总园)(距离443米)等幼儿园。医疗资源方面,周边有北京泽仁永安诊所(距离249米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有旧宫城市森林公园、亦庄公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 37549元/m²
  • 户型面积 78.98-166.80m²(2-4居)
  • 物业公司 北京瑞赢酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1232户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息