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海棠公社二期

北京朝阳双桥收益榜第11名
41854 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
9.2 居住
7.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  海棠公社二期
8.3
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
7.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护情况良好,环境整洁。物业服务专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应速度较快。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套能满足日常需求;教育资源较为丰富。市场口碑方面,该小区二手房价格走势稳健,涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主整体评价以正面为主。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越,达到市场标杆水平。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司,物业费为1.98-13.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务态度积极友好,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有豆各庄乡、石槽南路西口等公交站点。商业配套方面,有朝悦百惠购物中心西区、新东郊商城二层以及鲜时汇生鲜超市、好又多生鲜超市(豆各庄店)等。教育资源方面,周边有阳光幼儿园、朝阳区教育国资中心幼儿园青荷里园等幼儿园,以及朝阳区呼家楼中心小学(柏阳分校)、朝阳区实验小学(博远分校)等小学,还有北京市第一七一中学朝阳豆各庄分校、北京市第五中学(朝阳双合分校)等中学。休闲配套方面,有原乡公园、金田公园(南区)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,但整体认可其性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41854元/m²
  • 户型面积 50.00-298.64m²(1-6居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
  • 物业费用 1.98-13.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/商业办公类/公寓/
  • 总 户 数 191户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 62.66㎡
周边信息