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融科橄榄城三期--君邑

北京朝阳望京收益榜第34名

约 76338 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.7 品质

8.3 居住

9.3 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测融科橄榄城三期--君邑

8.6

小区综合评分

8.7

品质

8.3

居住

9.3

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现反映出一定的市场认可度和保值能力，是注重性价比的务实选择。

小区品质 8.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.39配置相对紧张。楼龄16年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司，物业费为2.7-3.68元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有融科橄榄城公交站，距离239米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤效率极高。教育配套方面，周边有二十一世纪幼儿园，距离153米。医疗配套完善，周边有北京嫣然天使儿童医院、尚诚口腔门诊部、北京维笑口腔诊所等医疗机构，距离在90至117米之间。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有橄榄林超市、祥汇生活超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有望京文化体育公园、望京公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 76338元/m²
户型面积 60.00-300.00m²（1-5居）
物业公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
物业费用 2.7-3.68元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
总户数 714户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

融科橄榄城三期--君邑

小区基础信息

1室0厅0卫