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新龙南邵住宅

北京昌平区2-3万销售套数榜第15名
34783 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
8.8 居住
6.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  新龙南邵住宅
7.1
小区综合评分
6.8
品质
8.8
居住
6.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常需求,医疗配套相对基础。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,该小区是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.52,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新龙天宇物业公司,物业费为2.59元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有北京风景小区(公交站)距离266米、昌平内环东路(公交站)距离308米、内环东路(公交站)距离308米等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有美欣惠生活超市距离204米、任我在线实体超市(南环路)距离335米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(南邵店)距离346米等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有艾灸健康养生馆距离322米、博济堂诊所距离331米等医疗机构。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34783元/m²
  • 户型面积 87.66-4320.43m²(1-4居)
  • 物业公司 北京新龙天宇物业公司
  • 物业费用 2.59元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/工业厂房
  • 总 户 数 1589户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 89.78㎡
周边信息