毓秀园(北区)

北京顺义区仁和板块2万以下销售面积榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  毓秀园(北区)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通主要依靠公交线路,商业配套以满足日常生活为主,教育资源与医疗设施在步行范围内有所覆盖,基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性表现中等,反映出市场对其性价比有一定认可度,是区域内较为务实的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.10,居住密度相对较高。绿化率为0.45,社区绿化环境表现良好。车位配置为1:2,停车资源相对充足。楼龄为22-32年,建筑年代相对较长,对公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙绿港物业管理有限责任公司,物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有毓秀园(公交站)、河南村小区(公交站)、仁和花园东(公交站)、顺义九中(公交站)等多个公交站点,线路覆盖区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,有北京市顺义区第九中学,距离约607米。商业配套方面,周边有龙征五金建材、中商惠民便利店(幸福路店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有北京保品民康大药房,距离约726米。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京市大龙绿港物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 16户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息