广厦鑫苑

北京顺义仁和收益榜第43名
25907 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.4 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  广厦鑫苑
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.4
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足日常需求,整体居住密度偏大。物业服务水平尚可,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,周边公交出行较为便捷,商业、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区价格走势相对平稳,成交活跃度一般,业主评价总体中性,认为其是一个基础配套较为齐全的居住选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为5.00,楼栋密度较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。车户比为1:0.4,车位配置相对紧张,可能无法充分满足住户停车需求。楼龄为19-22年,属于房龄较长的社区,建筑和公共设施可能存在一定的老化现象。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永兴达物业管理有限公司,物业费为1.18元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的日常维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,小区周边公交出行便利,有仓上小区(公交站)、五里仓站(公交站)等多个公交站点,距离约358米。教育配套方面,周边有益民顺德幼儿园,距离约397米。医疗配套方面,周边有北京京顺中医院,距离约221米。商业配套方面,周边有新天赐祥瑞批发超市(石园北二社区店)、裕龙市场等购物场所,距离在254米至305米之间。休闲配套方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和性价比,但也存在对物业响应速度等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25907元/m²
  • 户型面积 52.96-148.69m²(1-4居)
  • 物业公司 北京永兴达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.18元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.91㎡
周边信息