颐慧佳园A区

北京海淀慈寿寺收益榜第33名
88831 元/m²
好房点评得分 7.3
8.1 品质
8.4 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  颐慧佳园A区
7.3
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能提供基本的公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便利,周边有地铁站和多个公交站,商业、医疗等基础配套能满足日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重实用性的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.9,绿化率35%,楼间距和采光条件相对合理,公共空间较为充足。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为长城物业,物业费为2.36元/平米/月。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离慈寿寺地铁站I西南口约477米,距离慈寿寺地铁站D西南口约537米,周边还有五路居南街南口、恩济里小区北、地铁慈寿寺站等多个公交站,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有盒马鲜生(琨御府东区店)等超市。医疗配套方面,周边有海淀区八里庄社区卫生服务中心、雅德嘉口腔(五路居店)等医疗机构。教育资源方面,周边有北京市海淀区颐慧佳园幼儿园。餐饮配套方面,周边有懒人业余餐厅(琨御府店)、旺炉·广式打边炉(玲珑路店)、必胜客(慈寿寺店)、玲珑居老北京涮羊肉(玲珑路店)、星巴克咖啡(北京琨御府新址店)、春洲·河豚料理·刺身(琨御府店)、鲁采LU STYLE(琨御府店)等各类餐厅,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 88831元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息