水屯家园-克而瑞好房点评网

当前位置：

水屯家园

北京昌平区50-90㎡销售面积榜第26名

约 19705 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.0 品质

6.7 居住

8.5 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测水屯家园

7.5

小区综合评分

7.0

品质

6.7

居住

8.5

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局合理，绿化环境基本达标，公共空间维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，能够满足日常管理需求。生活配套相对成熟，交通出行、教育医疗、商业购物等基本需求能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面，保值能力和流通性处于区域平均水平，是性价比较为均衡的居住选择。

小区品质 7.0

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.30，园林绿化有定期养护。车位比为1:0.30，停车配置相对紧张。楼龄为20-24年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京南方国际物业管理有限责任公司，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公共交通方面，周边有水屯家园(公交站)，距离约124米，可搭乘559路、590路、昌13路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有水屯得力文具(水南路店)、地诚建材家具、永鲜100超市、客悦超市等购物场所，以及国泰百货(昌平店)、北京悦荟广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有汇佳幼儿园(实验园)、教之道幼儿园等幼儿园，昌平区城北中心西关小学、北京印东学校等小学，以及北京市昌平实验中学、马池口中学等中学。医疗配套完善，周边有昌平区城南社区卫生服务中心预防保健科、北京济世为民诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有永安公园、城南街道法治文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 19705元/m²
户型面积 50.11-121.26m²（1-4居）
物业公司北京南方国际物业管理有限责任公司
物业费用 0.5-1元/月/㎡
建成时间 2005年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/商业/底商/商业办公类
总户数 3752户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

水屯家园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅0卫