光大名筑

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售套数榜第18名
79484 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
8.6 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  光大名筑
8.3
小区综合评分
7.3
品质
8.6
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋布局较为合理。小区内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高,能够提供可靠的安保、保洁和维修响应,社区管理有序。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套充足。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,市场认可度中等。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海宏洋物业管理有限公司北京分公司,物业费为2.88元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现优秀。公共交通方面,周边有小营西路(公交站),距离255米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有便利蜂(欧陆经典店)、五金建材批发、7-ELEVEn(小营路西侧金盟大厦店)等购物场所,以及飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等购物中心,悦购万家超市(亚运村店)、58优品社区超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有萌兽医馆·24小时(惠新桥店)、美联众合动物医院·24h转诊中心、北京亚运村中医院等医疗机构。餐饮配套方面,周边有护国寺小吃(亚运村小营店)、北大荒餐厅(安慧东里店)、8零9零串吧(安慧东里店)、常赢三兄弟·清真涮肉(亚运村店)、巴蜀王婆大虾(亚运村店)、撑齐·齐齐哈尔烤肉大冷面、孟记粥铺亚运村店-早点、巴依老爷新疆美食(小营店)、麦当劳(金盟大厦店)、西门烤翅(亚运村店)、雅佳神话·麻辣烤鱼(亚运村店)、京城帝一锅羊蝎子火锅(安慧里一区店)等餐厅。休闲配套方面,周边有北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79484元/m²
  • 户型面积 38.77-174.00m²(1-3居)
  • 物业公司 中海宏洋物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54.14㎡
周边信息