毓秀园东园

北京顺义区仁和板块2万以下销售面积榜第12名
32704 元/m²
好房点评得分 6.6
5.6 品质
7.2 居住
7.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  毓秀园东园
6.6
小区综合评分
5.6
品质
7.2
居住
7.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可,能够履行基本的日常管理职责。生活配套方面,公共交通以公交为主,商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求,但大型商业设施相对有限。市场口碑方面,业主评价总体中性,房产保值能力和市场流通性处于区域中等水平,适合注重居住舒适度和基础配套的购房者。
小区品质 5.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.80,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比为1:3.57,停车配置充裕,能够充分满足住户需求。楼龄为21-30年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况总体保持良好。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙物业管理中心,物业费为2-4.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有毓秀园(公交站)、河南村小区(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可,但无地铁直达。商业配套方面,周边有四季生鲜便利店、中商惠民便利店(幸福路店)、北京燕春利民超市等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京贝瑞思幼儿教育等幼儿园,以及顺义区港馨小学、河南村中心小学校等小学和顺义区第十一中学、顺义区第九中学等中学,教育资源较为齐全。医疗配套方面,周边有北京保品民康大药房等药房。休闲配套方面,周边有长青林场公园、夕阳红公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其居住舒适度或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32704元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京市大龙物业管理中心
  • 物业费用 2-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 14户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息