格兰山水

北京延庆区延庆城区板块销售套数榜第6名
-- 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  格兰山水
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间感。建筑年代相对较新,公共区域维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,满足日常管理需求。生活配套以满足基础需求为主,公共交通较为便利,周边有基本的商业和医疗设施。市场口碑整体中性,在区域内具备一定的流通性,是注重实用性的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.20,居住密度较低。绿化率为0.35,园林绿化水平尚可。车位比为1:4.47,停车资源相对紧张。楼龄为10-18年,建筑外立面和公共设施维护状况处于正常使用周期内。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京夏都红雨物业管理有限公司,物业费为1.5-1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有延庆党校(临时站)(公交站),距离约113米,可乘坐919路快车。商业配套方面,周边有伊鑫烟酒果蔬超市、松鼠冷批、718便利店、俄罗斯进口食品超市(格兰山水店)等小型商业设施,距离在150米内,可解决日常采买问题。医疗资源包括北京药君堂中医诊所(距离约68米)和御足康修脚(距离约135米)等基础医疗保健服务点。餐饮配套有骨香四溢火锅店、北京家家福削面、杭州小笼包(孟家庄路61号院2号楼店)等,距离在100米内。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在区域内,其成交套数排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京夏都红雨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息