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绿城北京诚园

北京朝阳亚奥收益榜第8名
85772 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.4 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  绿城北京诚园
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区建筑密度控制得当,绿化环境优异,保障了宽敞的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平优秀,服务专业高效,能及时响应并妥善处理业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现积极态势,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.54,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.48设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京绿城物业管理有限公司,物业费为4.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有科学园南里(公交站)(距离333米)、南沙滩(公交站)(距离386米)等公交站点。商业配套有天虹商场(北京新奥店)、飘亮阳光广场等购物中心。教育资源方面,周边有博雅学园幼儿园(距离75米)、中国科学院附属实验学校(南沙滩学部)(距离234米)、朝阳外国语学校小学部(距离371米)、中国科学院附属实验学校高中部(距离196米)等学校。医疗配套方面,周边有解放军总医院第九医学中心(距离339米)、中国人民解放军306医院体检中心(距离388米)、中国人民解放军战略支援部队特色医学中心外科楼(距离389米)等医院。休闲配套有北极寺公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85772元/m²
  • 户型面积 90.28-338.65m²(2-4居)
  • 物业公司 北京绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 291.66㎡
周边信息