世外桃苑

北京120-140㎡销售套数榜第5名
13270 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
9.9 居住
6.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世外桃苑
7.7
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
6.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通以公交为主,商业配套以满足日常需求为主,教育资源与医疗配套基本覆盖核心需求,休闲配套相对有限。市场口碑整体偏正面,价格走势稳健,流通性良好。整体而言,该小区居住品质较高,环境舒适,是注重居住体验的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为0.60,绿化率为0.51,均处于非常优越的水平,楼间距开阔,采光充足,公共活动空间与园林绿化体验感好。车户比为1:1.6,车位配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄在11-18年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京金蝉物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保与门禁系统运作正常,有效保障了社区安全。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。公共交通方面,主要依赖公交出行,周边有峪上·桃墅林(公交站)、黑豆峪(黄松峪乡综合文化中心)(公交站)、黑豆峪一站(公交站)等多个公交站点,距离在400米至670米之间。商业配套上,周边有华联生活超市(平谷桃花海店)、宽鑫生活超市(平谷桃花海店)、天猫超市、平谷区黄松峪乡黑豆峪大桃分市场等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括北京市平谷区黑豆峪村幼儿园。医疗配套方面,有黄松峪药店。休闲配套方面,周边有东兴民俗餐厅、英来民俗餐厅、香村酒舍等餐饮场所。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或物业服务的品牌保障,但也常指出车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13270元/m²
  • 户型面积 191.53-367.58m²(居)
  • 物业公司 北京金蝉物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 479户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息