无双

北京昌平沙河收益榜第12名
42016 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.9 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  无双
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.56,绿化率为0.35,均控制在较低水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京太月物业管理有限责任公司,物业费为2.28-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有于善街西口公交站,距离约289米。教育配套方面,周边有育扬牧童幼儿园、沙河民园幼儿园等幼儿园,以及北航附小昌平学校(路松街校区)。医疗配套便捷,周边有名媛汇医疗美容诊所、北京市昌平区沙河中西医结合医院等医疗机构。商业配套方面,周边有水屯菜篮子直营店、得力文具、山水云间生活超市等购物场所。休闲配套方面,周边有昌平新城滨河森林公园、久玖鳄鱼湖公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42016元/m²
  • 户型面积 193.41-450.00m²(3-7居)
  • 物业公司 北京太月物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.28-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 141户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 325㎡
周边信息