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珠江绿洲四期--水钢琴

北京朝阳区管庄板块2-3万销售面积榜第1名
39870 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.9 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  珠江绿洲四期--水钢琴
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本充足,内部环境较为整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务履行基本职责,在安保、维修响应和日常维护方面表现符合主流标准。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,休闲配套较为完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京珠江世纪物业管理有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有梆子井东(公交站)距离285米、茶家坟(公交站)距离326米、地铁传媒大学站南(公交站)距离473米等多个公交站点可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有星光超市(珠江绿洲家园店)距离100米、7-ELEVEn(珠江绿洲家园店)距离170米、超市发(双桥店)距离340米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有刘诗昆音乐艺术幼儿园(建国路)距离185米、新房村中心幼儿园距离291米等幼儿园。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百花公园、兴隆郊野公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39870元/m²
  • 户型面积 60.00-217.72m²(1-6居)
  • 物业公司 北京珠江世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息