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合生世界花园

北京通州收益榜第24名

约 22000 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测合生世界花园

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和园林绿化符合基本要求。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性方面，周边拥有基础的商业配套和餐饮服务，能够满足日常采买与生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区是预算有限情况下一个务实的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司北京通州分公司，物业费为2.96元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有福廉美连锁超市(马驹桥分店)、小仓百货、亿到家(马驹桥店)、花园超市(合生世界花园店)、迪龙天天(合生世界花园店)、鲜品生鲜超市(温馨家园东区店)等购物场所。餐饮配套丰富，包括晋满满刀削面川湘菜(合生世界花园店)、伊民轩西域美食(合生世界花园店)、麦当劳(环科中路DT店)、河间驴肉(温馨家园店)、信阳风味、袁记煎饼、陕面香刀削面、御祥粥一品、胖子烧烤(温馨家园东区店)等。医疗配套方面，有中宠天下动物医院、北京斑马口腔(景盛门诊)等医疗机构。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 22000元/m²
户型面积 45.05-157.09m²（1-5居）
物业公司广东康景物业服务有限公司北京通州分公司
物业费用 2.96元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅/商业办公类/公寓
总户数 2003户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

合生世界花园

小区基础信息

1室1厅1卫

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1室1厅0卫

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