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恒大幸福家园7号院

北京昌平沙河收益榜第36名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  恒大幸福家园7号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住服务支持。生活便利性方面，周边餐饮和购物配套较为集中，能满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现和业主评价均处于区域中等水平，资产保值能力一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，楼间距和公共空间相对有限。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车户比为1:0.56，车位配置略显紧张。楼龄为7-7年，建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业集团有限公司，物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有超市发便利店（距离141米）、汇诚花艺（距离142米）、小零嘴小零食（距离144米）等购物场所。餐饮配套方面，周边有蜗艾蜗家艾公馆（距离133米）、嘟嘟家甜品·蛋糕（距离133米）、必胜客（距离136米）、老张头东北老菜馆（距离137米）、绝味鸭脖（距离139米）、蜀都江湖鲜鱼馆（距离139米）、肯德基（距离142米）、大猫烧烤小龙虾（距离145米）、多味饼屋（距离146米）、云南过桥米线（距离147米）、包顺昌鲜包（距离147米）、任妈妈私房菜（距离149米）、夜簋龙虾小酒馆（距离149米）等多种餐饮选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平相近，资产保值能力一般。成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 恒大金碧物业集团有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息