优筑二期

北京丰台区5-6万销售面积榜第8名
53039 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
9.3 居住
8.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  优筑二期
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
8.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供较为舒适的居住体验。物业服务专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育及医疗配套较为齐全,能满足居民的日常需求。市场数据显示,该小区市场认可度与资产保值能力尚可。整体而言,这是一个居住品质与服务均衡,配套成熟,市场表现稳健的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.33,配置相对紧张。楼龄为17-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京金绿洲物业管理有限公司,物业费为2.2-2.4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,安保管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套齐全。交通方面,公共交通网络发达,距离东管头南地铁站E口402米,丰益桥南公交站508米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有新时特购物广场、首航超市等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有丰台第五幼儿园(育芳园北路)。医疗资源方面,周边有新村街道枫泽园社区卫生服务站、林木堂口腔门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有丰宜公园、西局玉璞园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53039元/m²
  • 户型面积 32.64-359.65m²(1-5居)
  • 物业公司 北京金绿洲物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息