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合生国际花园

北京朝阳双井收益榜第33名
约 80379 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.7 品质
8.8 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  合生国际花园
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平专业，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.9，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司北京通州分公司，物业费为2.99元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有国贸、大望路等地铁站，以及双井桥北、惠力路南口等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括贵友大厦(建外店)、北京银泰中心in01(LG通往写字楼)等购物中心，以及富丽购物广场、果品蔬超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有朝阳区德福双语幼儿园、北京新园双语幼儿园等幼儿园，光明小学(广渠校区)、朝阳区垂杨柳中心小学(杨柳校区)等小学，北京市广渠门中学、北京市日坛中学国际部等中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有三甲医院，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园，为居民提供了优质的休闲环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80379元/m²
  • 户型面积 45.60-185.57m²（1-6居）
  • 物业公司 广东康景物业服务有限公司北京通州分公司
  • 物业费用 2.99元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1756户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.6㎡
周边信息