禾香雅园2期

北京房山长阳收益榜第43名
27934 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 品质
8.1 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  禾香雅园2期
6.8
小区综合评分
6.8
品质
8.1
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,保证了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本服务,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常所需,教育资源较为丰富。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。由于原始数据中绿化率、车位比和楼龄信息缺失,无法提供相关具体指标评估。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为2.33元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有宜居园(公交站)(距离294米,391路;F75路)和天泰新景家园(公交站)(距离428米,391路),公共交通网络覆盖尚可,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有稻田便民菜市场、天泰生鲜超市、华冠便利超市(天泰新景店)和世纪鑫旺超市(长阳1号路)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有东方博悦幼儿园(距离252米)和北京市房山区中兴融通幼儿园(距离338米)。医疗配套方面,周边有北京天泰新景大药房(距离428米)。餐饮配套丰富,周边有张记胡辣汤(第7档口浓香美食城)、有滋有味快餐小吃店、福天赐云南过桥米线(景泰店)、浓香小炒、隆江猪脚饭、沙县小吃(天泰新景家园店)、刀削面菜馆、西北人家美食、老马拉面(长韩路店)、兰州老马食府(天泰新景店)等众多餐馆,能满足居民的日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其认可度尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其地段与性价比,但也常指出停车位紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27934元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息